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Impôt sur le gain immobilier dans le canton de Vaud
Entrez vos chiffres : le calcul se met à jour en direct, selon le barème officiel de l'article 72 LI.
Votre situation
Estimation indicative. Le montant définitif est fixé par l'Administration cantonale des impôts. Les cas particuliers (remploi, report d'imposition, immeuble commercial, acquisition en plusieurs fois) ne sont pas pris en compte : parlez-en à votre notaire ou à votre fiduciaire.
Comment se calcule l'impôt à Vaud
On part du prix de vente, puis on retire le prix d'achat, les frais d'acquisition et les travaux qui ont apporté une plus-value. Sur ce gain, le taux dépend uniquement de la durée de possession : 30 % la première année, puis il baisse par paliers jusqu'à 7 % dès 24 ans. Au-delà, il ne descend plus. Si vous avez habité le bien, ces années comptent double.
Le montant du gain change-t-il le taux ?
Non. Seule la durée de possession compte. Un gain de 50'000 ou de 500'000 francs est taxé au même pourcentage.
Qu'est-ce qu'on peut déduire ?
Droits de mutation, frais de notaire, commission de courtage et travaux qui ont augmenté la valeur du bien, sur justificatifs. L'entretien courant ne se déduit pas.
Qui paie et quand ?
Le vendeur. En pratique, le notaire retient le montant estimé sur le prix de vente et le verse au fisc, qui envoie ensuite le décompte définitif.
Barème : art. 72 de la loi du 4 juillet 2000 sur les impôts directs cantonaux. Source : vd.ch.
Une question sur votre vente ?
Prix, calendrier, remploi : on en parle avant la mise en vente. Laissez-nous vos coordonnées ou appelez-nous au +41 78 733 02 03.