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Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers à Genève
Entrez vos chiffres : le calcul se met à jour en direct, selon le barème officiel genevois (IBGI) en vigueur depuis 2025.
Votre situation
Estimation indicative. Le montant définitif est fixé par l'Administration fiscale cantonale. Les cas particuliers (remploi, succession, donation, immeuble commercial) ne sont pas pris en compte : parlez-en à votre notaire ou à votre fiduciaire.
Comment se calcule l'impôt à Genève
On part du prix de vente, moins la commission de courtage. On retire ensuite le prix d'achat, les frais d'acquisition et les travaux qui ont apporté une plus-value. Sur ce gain, le taux dépend uniquement de la durée de possession : 50 % avant 2 ans, puis il baisse jusqu'à 10 % dès 10 ans. Depuis le 1er janvier 2025, il passe à 2 % dès 25 ans (avant, le gain était exonéré).
Habiter le bien change-t-il le taux ?
Non. Contrairement à Vaud, les années d'habitation ne comptent pas double à Genève. Le barème est le même pour une résidence principale et un bien loué.
Qu'est-ce qu'on peut déduire ?
Les frais d'achat d'origine (notaire, droits d'enregistrement), la commission de courtage à la vente et les travaux qui ont augmenté la valeur du bien, sur justificatifs. L'entretien courant ne se déduit pas.
Et si je rachète un logement ?
Si vous vendez votre résidence principale pour en acheter une autre en Suisse, l'impôt peut être reporté à certaines conditions. Ce calculateur ne le prend pas en compte.
Barème : loi générale sur les contributions publiques (LCP), en vigueur depuis le 1er janvier 2025. Source : ge.ch.
Une question sur votre vente ?
Prix, calendrier, remploi : on en parle avant la mise en vente. Laissez-nous vos coordonnées ou appelez-nous au +41 78 733 02 03.