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Impôt sur le gain immobilier dans le canton de Fribourg
Entrez vos chiffres pour estimer l'impôt sur le gain immobilier dans le canton de Fribourg, part communale comprise, selon le barème officiel de l'article 51 LICD.
Votre situation
Impôt estimé (canton + commune)
CHF 0
Estimation indicative. Le montant définitif est fixé par le Service cantonal des contributions. Les cas particuliers (remploi, succession, donation, immeuble commercial) ne sont pas pris en compte : parlez-en à votre notaire ou à votre fiduciaire.
Comment se calcule l'impôt à Fribourg
On part du prix de vente, puis on retire le prix d'achat, les frais d'achat et de vente (courtage compris) et les travaux qui ont apporté une plus-value. Sur ce gain, le canton applique un taux qui baisse avec la durée de possession : 22 % jusqu'à 2 ans, puis 10 % au-delà de 15 ans. La commune ajoute ensuite 60 % de ce montant.
Pourquoi deux impôts ?
Le canton calcule l'impôt, puis la commune où se trouve le bien en prélève 60 % en plus. Sur un impôt cantonal de CHF 10'000, vous payez donc CHF 16'000 au total.
Et pour un bien acheté il y a longtemps ?
Si l'achat date de plus de 15 ans, vous pouvez remplacer le prix d'achat et les travaux par la valeur fiscale fixée au moins 4 ans avant la vente. Utile si le prix d'origine est très bas ou introuvable.
Y a-t-il un montant exonéré ?
Oui. Si vos gains immobiliers de l'année sont inférieurs à CHF 6'000 au total, ils ne sont pas imposés. À l'inverse, un gain de plus de CHF 400'000 sur un bien gardé moins de 5 ans est majoré.
Barème : art. 51 de la loi sur les impôts cantonaux directs (LICD, RSF 631.1). Sources : LICD et fr.ch.
Une question sur votre vente ?
Prix, calendrier, remploi : on en parle avant la mise en vente. Laissez-nous vos coordonnées ou appelez-nous au +41 78 733 02 03.