Calculateur d'impôt sur le gain immobilier — Vaud
Estimez l'impôt cantonal et communal dû lors de la vente d'un bien immobilier situé dans le canton de Vaud, selon le barème officiel de l'article 72 LI.
Cette estimation est indicative. Elle ne remplace pas une déclaration officielle établie par l'Administration cantonale des impôts et ne tient pas compte des cas particuliers (remploi, report d'imposition, immeuble commercial, acquisition fractionnée). Pour une situation réelle, consultez votre notaire ou un fiduciaire.
Comment se calcule l'impôt à Vaud
Le gain imposable correspond au prix de vente diminué du prix d'achat, des frais d'acquisition justifiés et des travaux ayant apporté une plus-value documentée. Le taux appliqué à ce gain dépend uniquement de la durée de possession du bien : il est de 30 % la première année et diminue par paliers jusqu'à 7 % dès 24 ans de détention. Les années durant lesquelles le vendeur a occupé le bien comme résidence principale comptent double dans ce calcul, ce qui peut réduire sensiblement le taux final.
Le montant du gain change-t-il le taux ?
Non. Contrairement à l'impôt sur le revenu, le taux vaudois est proportionnel : seule la durée de possession détermine le pourcentage, quel que soit le montant du gain réalisé.
Quelles dépenses sont déductibles ?
Les droits de mutation, frais de notaire, commission de courtage et travaux justifiés augmentant la valeur du bien. Les frais d'entretien courant ne sont pas déductibles, et depuis 2026 aucune déduction forfaitaire n'est admise sans justificatifs.
Qui paie effectivement cet impôt ?
Le vendeur. En pratique, le notaire retient généralement le montant estimé sur le prix de vente et le verse à l'Administration cantonale des impôts, qui émet ensuite un bordereau définitif.
Barème établi selon l'art. 72 de la loi du 4 juillet 2000 sur les impôts directs cantonaux (Vaud). Source : vd.ch.
Un outil proposé par brymmo.ch.